Reforma por apartamento é 1 processo qual, diferente da reforma do casa, necessita de uma série do documentações de modo a a aprovação do sÃndico.
Este desafio do arquiteto é levantar todas as mudanças necessárias na reforma do apartamento e atravessar isso de forma clara em um laudo técnico.
Após a aprovação, começa o processo por proteger este imóvel, quebrar as paredes, lidar usando a ansiedade do cliente… ufa! Contudo pelo final, ver a alegria Destes moradores faz tudo valer a pena, não é precisamente?
Para te ajudar a executar uma reforma do apartamento perfeita, no post de Este momento vamos mostrar como fazer laudo tfoicnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O de que é laudo técnico de modo a reforma de apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema por Gestãeste de Reformas – Requisitos, da Associaçãeste Brasileira do Normas Técnicas (ABNT), determina que uma reforma do apartamento só Têm a possibilidade de ser realizada usando a apresentação por 1 laudo técnico e plano do reforma para este sÃndico.
Essa obrigatoriedade só nãeste existe em certos quadros muito especÃficos, quando será fabricada exclusivamente a pintura ou a troca do gesso.
Constate as situações em de que este morador precisa apresentar o laudo té especialmentecnico para reforma do apartamento:
Casa de equipamentos industriais e do sistemas por gás
Alterações do sistemas hidráulicos/sanitários
Instalação do ar condicionado
Trocas do revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
Tal obrigatoriedade da ABNT possui como objetivo evitar os danos causados por reformas do apartamento mal executadas e trazer mais segurança de modo a ESTES moradores em as etapas do reforma por apartamento.
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Saiba como criar 1 laudo tfoicnico de modo a reforma do apartamento?
Este laudo té especialmentecnico de modo a reforma do apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, que similarmente identicamente conjuntamente deve apresentar este plano de reforma e este RRT (ou ART).
Porém, afinal, o qual este arquiteto precisa incluir pelo laudo tfoicnico de modo a reforma de apartamento?
O laudo té especialmentecnico é 1 documento cientÃfico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se de que ele será lido por vizinhos leigas, que provavelmente nãeste vãeste entender vários Teor usados por profissionais da construçãeste civil.
Por isso, o laudo té especialmentecnico para reforma do apartamento precisa deter uma linguagem clara e acessÃvel.
Cada profissional Têm a possibilidade de produzir este laudo té especialmentecnico por reforma do apartamento por tratado usando as informações qual julgar necessárias para aprovaçãeste. Mas Há alguns dados essenciais, confira:
Mal
Sumário
Introdução utilizando dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma de apartamento
Projetos e papelada analisados para a proposta do reforma do apartamento
Lista por elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico com os ambientes de que Seroada reformados
Detalhamento Derivado do perigo ou não de dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela por informações A respeito de os prestadores do serviço, entre outros).
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Reforma de apartamento: Por onde começar?
Doravante que você já sabe como emitir 1 laudo tfoicnico do reforma por apartamento, Aprecie este passo a passo para entregar uma obra perfeita:
Proteja este apartamento
Comece a demolição
Faça este descarte do entulho
Inicie a reconstruçãeste
Realize a Residência Elé especialmentetrica
Introduza a Casa Hidráulica
Instale o Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique este revestimento
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma do apartamento: por onde começar?
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1- Proteja este apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma por apartamento pequeno, mé especialmentedio ou Bastante, este primeiro passo é proteger este ambiente.
A reforma de apartamento traz muita sujeira para este espaçeste, portanto é essencial utilizar jornais, papelão, plásticos e outros ESPÉCIES de materiais de modo a proteçãeste.
Dessa FORMATO, a limpeza previamente da entrega da reforma do apartamento será Muito mais simples.
2- Comece a demolição
Se este objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa doravante a etapa por demolição DE paredes.
Na reforma de apartamento pequeno, é comum de que este arquiteto sugira a reconfiguraçãeste do ambiente para ganhar Muito mais espaçeste.
Igualmente é frequente qual tal etapa da reforma do apartamento traga surpresas nada agradáveis tais como uma viga cá, 1 erro do projeto original ali… É hora do torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar o acúmulo de material em um único ponto do apartamento, já qual o peso Pode vir a comprometer a estrutura do prfoidio.
Este recomendado é espalhar ESTES sacos de lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça o descarte do entulho
O descarte correto do entulho é 1 ponto essencial na reforma do apartamento.
É necessário realizar o aluguel do caçambas qual levam este material descartado aos aterros credenciados através prefeitura.
Deixar este material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é um ato passÃvel de multa, para além de prejudicial ao meio ambiente.
Reforma por apartamento: entulho
4- Inicie a reconstrução
Por sua vez que este apartamento está livre Destes entulhos, começa a etapa do construção de novas paredes.
O arquiteto vai indicar O MAIS EFICAZ material para fazer a nova vedaçãeste, que têm a oportunidade de ser tijolo, drywall, entre outros.
Essa Parcela da reforma de apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite este inÃcio mais informações da execuçãeste dos projetos complementares.
5- Realize a Residência Elé especialmentetrica
Grande parte DE reformas de apartamento, principalmente nos edifÃcios antigos, exige uma nova instalação elé especialmentetrica.
Nessa etapa, é necessária a contrataçãeste de 1 eletricista, que vai puxar novos pontos por tomada e iluminação.
Este profissional vai analisar o projeto elé especialmentetrico e instalar as novas passagens do tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma por apartamento: residência elétrica
6- Ar condicionado e automação
O eletricista similarmente identicamente conjuntamente atua junto aos profissionais qual vãeste instalar este ar condicionado ou mecanismos do automação residencial na reforma de apartamento.
Nessa etapa, é feita a instalação dos dutos de modo a o ar condicionado e as passagens para os sistemas do automaçãeste, saiba como caixa do som pelo teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma de apartamento: casa do ar condicionado
7- Introduza a Casa Hidráulica
Reforma do apartamento, quando produzida em banheiros, lavabos ou confeciona, exige a presença do encanador.
Este profissional vai fazer a mudança de pontos do água de modo a a casa de bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos do água quente, duchas higiênicas, cubas por banheiro, entre outras peças.
Por conta das especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou pelo banheiro é este Género por reforma do apartamento que batalha Ainda mais caro e possui Muito mais etapas.
Tais como este eletricista, este encanador vai precisar rasgar as paredes para fazer o serviçeste.
O ideal é de que tudo que exige a abertura das vedações mesmo que feito até essa etapa, já qual após este reboco fica Ainda mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale o forro
A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar o forro definido pelo projeto.
Para além por ajudar a esconder este telhado, vigas e dutos elfoitricos, esse elemento influencia pelo conforto térmico e acústico do imóvel.
Há muitos MODELOS por forro como o de gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefÃcio e das necessidades do cliente na reforma do apartamento.
Reforma por apartamento: instalação do forro
Por exemplo, se a ideia é lançar ênfase à iluminação, o forro do gesso é o indicado. Já se este ambiente deterá uma decoração industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
No caso de reforma do apartamento pequeno, forros de cor clara ajudam a aumentar a percepçãeste por espaçeste.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Antes por dar inÃcio aos acabamentos da reforma de apartamento, é necessário instalar as pias e bancadas.
Como esse processo Têm a possibilidade de gerar bastante pó e sujeira, o ideal é de que ele seja feito antes da inclusão Destes revestimentos e até mesmo Destes armários.
Mas em alguns quadros especÃficos de reforma de apartamento, a instalação Destes armários Pode vir a ser feita antes da bancada.
Este arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem para evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma de apartamento: instalação do bancada por granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma de apartamento, começa a chamada “obra limpaâ€, de que nada mais é do qual este processo do acabamento.
A pintura Pode vir a começar antes da casa dos revestimentos, saiba como uma forma de pré-acabamento. Após este assentamento DE peças, é recomendado lançar uma segunda mão por tinta para finalizar.
Todo cuidado é pouco de modo a não sujar este piso já assentado.